商品房转让合同

商品房转让合同8篇 地下室转让合同

　　【导语】本文是热心网友“fwf61473”整理的商品房转让合同8篇，欢迎参阅。

商品房转让合同 篇1

　　甲方(卖方)：

　　地址:

　　乙方(买方)：

　　地址:

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。

　　甲方以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权。

　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为 。

　　土地使用权证号为，土地面积为 ，地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为 。

　　第二条 乙方所购商品房的面积。

　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方米(其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，共(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第 (幢)(座)层号房，

　　第 (幢)(座)层号房，

　　第 (幢)(座)层号房。

　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条 该商品房销售特征。

　　该商品房为(现房)(预售商品房)。

　　预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。

　　该商品房为(内销)(外销)商品房。

　　外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 。

　　第四条 价格与费用。

　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米元，总金额为(币)元。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

　　1.代收，计(币)元；

　　2.代收，计(币)元；

　　3.代收，计(币)元。

　　上述代收税费合计(币) 元。

　　第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

　　该商品房产交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％(不包括±％)时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％(包括±％)时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3.。

　　第六条 价格与费用调整的特殊约定。

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

　　3.。

　　第七条 付款优惠。

　　乙方在年月日前付清全部房价款％的，甲方给予乙方占付款金额％的优惠，即实际付款额为(币)元。

　　第八条 付款时间约定。

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：，帐号： )：

　　1.年月日前支付全部房价款的％，计(币) 元。

　　2.年月日前支付全部房价款的％，计(币) 元。

　　3.年月日前支付全部房价款的％，计(币) 元。

　　第九条 交接商品房时的付款额约定。

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的％，计(币)元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。

　　第十条 乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3.。

　　第十一条 交付期限。

　　甲方须于年月日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

　　2. 。

　　3. 。

　　第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的％向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3. 。

　　第十三条 设计变更的约定。

　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

　　第十四条 交接通知与乙方责任。

　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

　　第十五条 交接与甲方责任。

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

　　第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十七条 质量争议的处理。

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

　　第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

　　1.；

　　2.；

　　3.。

　　第十九条 关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失。

　　第二十条 关于物业管理的约定。

　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第二十一条 保修责任。

　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；

　　1.墙面保修 月；

　　2.地面保修 月；

　　3.顶棚保修 月；

　　4.门窗保修 月；

　　5.上水保修 月；

　　6.下水保修 月；

　　7.暖气保修 月；

　　8.煤气保修 月；

　　9.电路保修 月；

　　10.保修 月；

　　11.保修 月。

　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第二十二条 乙方购买的房屋作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第二十四条 自该商品房交付之日起，(号划拨土地使用权批准文件)(甲方与签订的号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

　　第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

　　第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

　　第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指外销商品房))之日起生效。

　　第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的％赔偿对方损失。

　　第三十一条 本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。

　　第三十二条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：

　　代表人： 年月日

　　乙方(签章)：

　　代表人： 年月日

商品房转让合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以省《建筑面积计算规则》为准。

　　二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

　　三、付款办法：

　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

　　四、交房时间：

　　甲方应于一九年月将验收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

　　六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

　　七、违约责任：

　　1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

　　八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

　　十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

　　十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)

　　2、渡假村别墅暂行管理方法(略)

　　甲方：(盖章)乙方：(盖章)

　　代表：代表：

　　地址及电话：地址及电话：

　　开户银行：开户银行：

　　帐号：帐号：

　　年月日年月日

商品房转让合同 篇3

　　甲方(卖方)：　　身份证号码： 电话：

　　乙方(买方)：　　身份证号码： 电话：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　　一、甲方自愿将坐落在市区楼房出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)， 即人民币(小写) 。

　　三、乙方于年月日向甲方支付定金：人民币(大写)，即人民币(小写)。

　　四、乙方于年月日第二次付款：人民币(大写)，即人民币(小写)。

　　五、经甲乙双方同意，甲方于年月日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)，即人民币(小写)，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　　八、经双方确认，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

　　十、附加条款：　　

　　甲方(卖方)：　　身份证号： 电话：　　住址：

　　乙方(买方)：　　身份证号： 电话：　　住址：

　　签定日期：年月日　　签定地点：

商品房转让合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方于年月日签订了编号为NO：的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：

　　1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。

　　2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：

　　(1)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。

　　(2)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。

　　(3)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。

　　(4)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。

　　(5)年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。

　　(6)年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。

　　3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。

　　4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。

　　5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。

　　6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。

　　7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

商品房转让合同 篇5

　　转让方(以下简称甲方)：

　　受让方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套经济适用房转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

　　第一条转让房屋的基本情况

　　1、转让房屋(以下简称该房屋)位于，属，经房地产产权登记机关测定的建筑面积平方米，套内实际使用面积平方米。

　　2、随该房屋一并转让的附属设施： 。柴火间的建筑面积(包括公摊面积)平方米，柴火间编号为。

　　第二条转让价格

　　双方商定该房屋转让价格为元(大写： )人民币。

　　第三条付款方式

　　双方经协商同意购房款由乙方分期支付。在甲方与乙方签订合同，并向乙方交付房屋全部钥匙时,乙方应支付购房款元(大写： )人民币;合同签订后三个月左右乙方应支付购房款元(大写： )人民币;剩余房款元(大写： )人民币于年月初(农历)交付给乙方。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　　第四条房屋交付

　　甲方应于本合同生效之日起3日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

　　第五条房屋过户

　　在规定的条件具备时，甲乙双方共同办理过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，过户时，办理产权证相关费用均由乙方承担。

　　第六条甲方的承诺保证

　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

　　第七条违约责任

　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，甲方应承担违约责任，并经协商给予经济赔偿;逾期超过一个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，乙方应承担违约责任，并经协商给予经济赔偿;逾期超过一个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

　　第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　　第九条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

　　第十条本合同部分填写的文字与印刷文字在不修改的条件下，具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十一条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院进行起诉。

　　第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十三条本合同一式三份，甲、乙双方和证明人各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　年月日

商品房转让合同 篇6

　　卖方（以下简称甲方）：

　　地址：联系电话：

　　委托代理人：

　　地址：联系电话：

　　买方（以下简称乙方）：

　　地址：联系电话：

　　委托代理人：

　　地址：联系电话：

　　委托代理机构：

　　经办人：联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于崇阳县天城镇，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为平方米。

　　2、该房屋所有权证号为

　　3、该房屋四至界限：东至，南至。

　　西至，北至。（以房产证为准）

　　第二条 房屋转让价格

　　按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币]总金额元，大写拾万千百拾元整。

　　第三条 付款方式

　　双方约定按以下第项以现金方式支付房款：

　　1、一次性付款：

　　本合同签订之日起天内，乙方一次性将购房款支付给。

　　第四条 交房方式：

　　甲乙双方约定采用下列第种方式交房：

　　自本合同签订之日起天内，甲方将房屋交付给乙方。

　　第五条 关于产权登记的约定

　　自本合同生效之日起，乙方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。乙方负担所有经费。

　　第六条该房屋转让交易发生的各项税费由乙方承担。

　　第七条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

　　第八条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第九条 本合同自签订合同之日起生效

　　第十条本合同一式份，双方各执一份，各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

　　甲方（签章） 乙方（签章）

　　甲方代理人（签章） 乙方代理人（签章）

　　签定日期：年月日

　　签定地点：

商品房转让合同 篇7

　　甲方(转让人)：姓名，性别，年龄，族别，身份证号，籍贯，职业，工作单位和住址。联系电话：

　　乙方(受让人)：姓名，性别，年龄，族别，身份证号，籍贯，职业，工作单位和住址。联系电话：

　　甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依法就商品房转让达成如下协议：

　　一、甲方将座落于甘肃省兰州市区的商品房转让给乙方，该商品房建筑面积平方米，由开发商开发。

　　二、合同标的商品房产权现状及转让变更手续办理：

　　1.甲方已于年月日与开发商公司签订本合同项下的商品房预购合同，商品房在建，预计年月建成交付业主。首付款万元由乙方给付甲方后，由甲方向开发商交付，抵押按揭贷款手续由乙方负责以自己名义办理(包括抵押担保及相关手续均由乙方负责)，按揭贷款总额为万元。

　　2.甲方应在开发商向其交付房屋之日起三日内向乙方交付该房屋，交房之日，乙方向甲方一次性给付转让费柒万元及购房款余额万元，甲方应于收到乙方给付的转让费及商品房转让价款余额之日起三日内办理该商品房的提前还贷赎房手续，及时付清按揭贷款后注销抵押登记手续，并积极配合乙方到房管部门办理商品房转让申请手续，待房管部门通知之日起三日内双方必须共同到房管部门签订商品房转让合同、办理过户及权属登记手续，因该房产权属过户到乙方名下所应缴纳的税费由乙方承担，但甲方应积极协助乙方办理相关的签名等过户登记手续。

　　三、甲方应对任何第三人基于该商品房提出的权利要求向乙方提供担保，以确保乙方合法受让的房产权利不受他人干涉。

　　四、违约责任

　　1.甲方到期如逾期向乙方交付房屋的，乙方有权要求甲方按转让金总额(包括转让费和转让价款——含首付款)以每日万分之十支付违约金;甲方到期拒绝向乙方交付房屋或逾期一个月以上仍不交付房屋，乙方有权终止本合同，并且有权要求甲方给付人民币壹拾万元的违约金，造成乙方的一切经济损失由甲方负责赔偿。

　　2.乙方到期如逾期向甲方给付价款，甲方有权要求乙方按转让金总额(包括转让费和转让价款——含首付款)以每日万分之十支付违约金;乙方到期拒绝向甲方给付价款或逾期一个月以上仍不给付，甲方有权终止本合同，并且有权要求乙方给付人民币壹拾万元的违约金，造成甲方的一切经济损失由乙方负责赔偿。

　　3.如甲方无故不为乙方办理该商品房过户登记手续的，视为甲方违约，甲方应向乙方给付人民币壹拾万元的违约金，已收取的转让款应当一次性退还给乙方，并从违约之日起按银行同期贷款利率的两倍向乙方计付利息。

　　4.自本合同书签订之日起，任何一方中途反悔终止本合同的，违约方除了一次性支付守约方人民币壹拾万元的违约金外，造成该方的一切经济损失由违约方赔偿。

　　五、本合同自签订之日起生效。

　　六、本合同书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　　年月日年月日

商品房转让合同 篇8

　　委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：

　　一、委托事项：

　　委托人授权＿＿＿办理有关购买商品房＿＿＿套的各项事宜。

　　二、授权范围：

１．购买的商品房共＿＿＿套，总面积在＿＿＿平方米之内；

２．商品房的购入价应掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之间；

３．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路以东，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范围之内选购；

４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　三、委托报酬：

　　受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬＿＿＿元；如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费＿＿＿元。

　　四、完成委托事项所需费用：

　　根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。

　　五、各项费用的支付方式和期限：

　　委托酬金在合同签订后＿＿＿日之内，先付＿＿＿％；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他费用先由受托人垫付，每季度末结算一次。

　　所有经费往来均通过银行结算。

　　六、委托授权期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　七、双方当事人的权利与义务：

１．委托人在合同生效之后，对受托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

２．受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　八、争议的解决方式：

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿种方式解决：

１．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

２．依法向人民法院起诉。

　　九、双方议定的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托人：（签章）受托人：（签章）

　　地址： 地址：

　　邮政编码： 邮政编码：

　　法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

　　委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

　　开户银行： 开户银行：

　　银行账号： 银行账号：

　　合同签订地点：

　　合同签订时间： 年 月 日

　　购房合同中容易忽略的关键点

　　现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

　　第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从发展商处拿复印件回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

　　本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　开户行：帐号：

　　委托代理人(房地产经纪机构)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　房地产经纪机构资格证书编号：

　　开户行：帐号：

　　买受人(以下简称乙方)：

　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：邮政编码：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条 商品房情况

　　该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。

　　第二条 商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元，计(大写)。

　　第三条 商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　3、。

　　第四条 乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

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　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、。

　　第六条 乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。

　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：

　　第八条 商品房质量及保修责任

　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条 商品房配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供电。

　　4、燃气(气源种类)。

　　5、暖气。

　　6、。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

　　第十条 商品房设计变更的约定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。

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