收楼活动方案

收楼活动方案共4篇 物业收楼方案

本文由吾小秘【www.wxiaomi.cn】会员分享，供您参阅。文内整理了4篇相关范文，平均每篇1705个字，阅读大概需要4分钟。

　　下面是范文网小编分享的收楼活动方案共4篇 物业收楼方案，供大家阅读。

收楼活动方案共1

　　收 楼 证 明

【卖方】/【出租方】 :

【买方】/【承租方】 ：

　　见证方 :广州市誉轩房地产代理有限公司

【买卖】/【租赁】双方经友好协商，达成物业（下

　　称“该物业”）的【买卖】/【租赁】关系。现【买卖】/【租赁】双方均在场见证下，同意并确认以下内容：

一、水表数：度。

二、电表数：吨。

三、煤气表数：立方。

四、现已检查并同意以该物业之现状收楼，该物业之现状是指【吉屋】/【有家私电器（详见《家私电器清单》）并确认已转交、接收该家电清单所列之全部家私电器】。

五、现已将该物业【转让】/【出租】给先生/小姐（即【买方】/【承租方】）该物业在年月日前所产生的一切相关费用（包括水费、电费、煤气费、电话

　　费、有线电视费、垃圾费，物业管理费等）及一切相关债权债务（包括产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等）均与【买方】/【承租方】无关，由【卖方】/【出租方】支

　　付及清理。自年月日后所产生的有关费用由【买方】/【承租方】支付。

六、【买方】【承租方】/已确认收到【卖方】【出租方】/交来该物业之全部锁匙（共条）。

七、备注：本确认书一式三份具同等法律效力，双方各执一份，另一份交由见证方持有，并经三方【签名】/【盖章】后正式生效。

:

　　买方/承租方：卖方/出租方：

　　日期：日期：

　　见证方：

　　日期：年月日

收楼活动方案共2

　　专业收楼！！

　　自学成材，业主们也可当验房师一回

　　01）梯子一张

　　02）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　03）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　04）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　05）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　06）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　07）1只计算器---用于计算数据

　　08）1只水笔--用于签字

　　09）1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　10）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　二，验房过程

　　首先去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D面积实测表

　　E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

　　东莞验房的早就有了，我们是广东建设监理协会认证备案，一直从事监理行业。对房地产业有相当了解，有着丰富的房子验收经验。网址是联系电话是张建辉。在东莞南城区的景湖湾畔相当的有名气，验过的房子有:联华国际、理想076

9、新世纪、高田地产、景湖湾畔、金域名苑、景湖春晓、理想名苑、翡翠山湖、东田丽园、水印长堤、星河传说、金湖花园、滨江花园、世纪公馆、石竹新花园、万科城市高尔夫花园、三

　　正财富新地，等多个楼盘。利益的相关性和管理方面的诸多问题，造成房产质量等问题层出不穷，仍是投诉热点，许多百姓捶胸顿足苦不堪言。房子买到手后一些业主发现各种“小毛病”逐渐冒出来：下水道不通畅，墙面开始掉漆，窗户关不紧，这时候再找开发商评理已经很难。验房都要通过专业的知识和实验收数据鉴定房屋质量的。我们除了帮你验房带齐必备的工具，水平尺，查平整度和垂直度，还会带上卷尺小榔头等，还会帮你们查看实用面积，楼层的高度，还有楼层的结构．展望明天，我们将不断推陈出新、完善服务功能、强化服务质量，以社会需求为业务导向，充分发挥我们人才、技术和服务体系优势，更好的为广大群众及企业提供有价值服务。验房师虽然受业主欢迎，我们是开发商眼中最不欢迎的人。我们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收400元，超出100平方的按每平方4元收费，在毛坯房检测收费标准上我们有三种不同的套餐服务选择，如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。联系电话张建辉

　　验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

　　收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、墙面、楼板面、门窗、门槛、窗台、平整度，水平、天花，下水道、管道及堵塞工程的验收、卫生间渗漏、防水工程、阳台、厨房、阳台栏杆及玻璃，一个都不能少。

　　没有《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》可收房吗?以后能办房产证吗?

　　新房子拿到手时，一定要先看《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》，根据有关规定，收楼当天，业主有权要求开发商先出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“”三书一证一表“），还有诸如《住宅验收记录表》等各种相关验收表格。由于目前该楼盘分期开发，在还未完全开发成功时，《建筑工程质量认定书》与《竣工验收备案表》等证书或许会没有。如果房屋没有通过竣工验收备案，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。接收尚未通过竣工验收备案的商品房，消费者不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《竣工验收备案证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《竣工验收备案证》和《质量保证书》的话，是可以拒绝收楼的。如果合同规定超过了交楼期限发展商需要赔偿的，那么发展商应该赔偿违约金。消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过《竣工验收备案证》，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经竣工验收备案，交付日期以该楼盘通过竣工验收备案日期为准。另外对于部分通过竣工验收备案的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。所以没有《竣工验收备案证》是不能收房的，也不能办房产的。

1、日常所讲的房地产开发 “五证” 是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许、可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件的取得是有先后顺序的，只要开发商能取得《商品房预售许可证》那前面四证都是已经取得的，购房者的收楼时要看的是房地产开发企业是否已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，如果取得该证书就已经说明房屋的建筑工程竣工验收、消防、环保、市政配套设施都是已经验收合格的，可以放心收楼。

2、如果没有取得《竣工验收备案表》也就是《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》你可以拒绝收楼，若房地产开发企业提出房屋已经经过施工单位、监理单位、设计单位等进行自检验收合格是可以具备收楼的，则你可以向房地产开发企业说明广东省建设厅在2003年6月25日的粤建办房函[2003]63号文件已经明确交楼条件是应当取得《竣工验收备案表》才是合同约定的交付条件，而不是施工、监理等单位的自检合格。同时你也可以上网到（东莞建设网） 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。

4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。

5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。

6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。

7、实际是否同户型图相符。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。

9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。

10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；

11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；

12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；

　　信息箱内标识完整等；

13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；

14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。

　　有时该花的钱还是要花，而且花得其所。有部分人总抱着能省侧省的思想，自己对这方面并不专业，别到时跟有些人一样，花了一大笔钱卖台靓车，舍不得花钱买机油。从长远角度去考虑！你是赚了的，毕竟这房子是陪伴你的一生的。

收楼活动方案共3

　　收 楼 须 知

　　为了便利您办理收楼事宜，现介绍有关收楼程序，请您按照以下程序前来办理：

一、在****臵业有限公司****销售中心办理的手续

1、资料审核并确认业主身份，由业主亲临收楼现场接收楼宇并携带：

（1）收楼通知书；（2）业主身份证或护照；（3）购房合同及附件；（4）购房款项

　　所有收据原件；（5）×正楷方章一枚（请与合同用章保持一致）。

2、若业主不能亲自办理收楼手续，可委托代理人，代理人除携带收楼通知书、购

　　房合同，还应出具：业主的授权书（经公证或律师见证）；业主身份证或护照的影印本，

　　代理人身份证或护照（原件）；

3、提供业主身份证或护照复印件五张及业主私章，办理房屋产权证的相关手续（备

　　用）；

4、由*****臵业有限公司御溪台销售中心在收楼手续书（1）处盖章。

　　备注：★每户办证业主提供身份证复印件一份，姓名必须与购房合同姓名一致，身

　　份证复印在B5规格的纸张上；

★若是新一代身份证必须将正反两面复印在一张纸面上；

★所有复印件上不得注有再次复印无效的字样，并保证复印效果清晰；

★并准备×正楷方章一枚（请与合同用章保持一致）；

二、在******臵业有限公司财务部办理手续

1、付清购房余款及其他应交相关费用；

2、缴纳为您办理产权证书的相关费用（具体费用详见收楼通知书）；

　　A、契税交费标准：建筑面积在144M2以上的按总房款的3%缴纳，建筑面积在144M2

　　以下的按总房款的%缴纳；

　　B、登记费 ：80元/证。

　　C、缴纳《****市房屋权属转移登记申请书》以及《****市私有房屋权属登记申请

　　书》工本费5元；

3、根据2008年2月1日起施行《住宅专项维修资金管理办法》每平方米建筑面

　　积交存首期住宅专项维修资金：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

4、有线电视初装费：500元/户；

5、天然气工料费:1518元/户；

6、由******臵业有限公司财务部在收楼手续书（2）处盖章。

三、*********物业服务有限公司.********项目物业服务中心办理手续

1、填写住户登记表，提供家庭成员名单及身份证复印件；

2、签订《业主临时规约》承诺书，接受业主咨询并发给业主《业主手册》；

3、签订《前期物业管理服务协议》及发放相关资料；

4、物业服务中心在收楼手续书（3）处盖章。

四、*********物业服务有限公司.********项目收费处办理手续

1、预交3个月的物业管理费；（住宅收费标准为元/㎡.月；商铺收费标准为元/㎡.月；计费日期从2011年7月1日起）；

2、预存水电费；（暂按：每度电元；每吨水费元收取）；

3、预收三个月电梯费（计费日期从2011年7月1日起）：

　　两梯两户的单元：1~3层为元／㎡〃月，4~7层为元／㎡〃月，8~11层为元／㎡〃月，12~15层为元／㎡〃月.16层以上为元／㎡〃月；

　　一梯两户的单元：1~3层为元／㎡〃月，4~7层为元／㎡〃月，8~11层为元／㎡〃月，12~18层为元／㎡〃月.

4、预收三个月生活垃圾费6元/户.月、袋装费3元/户.月；（计费日期从2011年7月1日起）；

5、如办理装修手续，须缴纳装修服务的相关费用；（详见收楼通知书）

6、由*******物业服务有限公司.********项目收费处在收楼书（4）处盖章。

五、业主领取钥匙，验收所购房产

1、业主在物业服务中心领取钥匙，物业服务中心管家、工程工作人员带领业主去现场验收所购物业；

2、详细填写《房屋验收单》；

3、业主如有问题，请书面告知物业服务中心管家、工程工作人员，物业代表业主利益与建设单位协商解决；

4、《房屋验收单》签字确认后，物业服务中心留存备案。

　　备注：********臵业有限公司委托***********物业服务有限公司办理收楼相关手续。

*******销售中心*************物业服务有限公司

　　TEL：TEL：

　　年月日年月日

收楼活动方案共4

　　收 楼 须 知

　　尊敬的业主：

　　欢迎您成为城市今典的业主！

　　请您在《物业交付使用通知书》规定之日起前来办理收楼手续。为使您顺利办理收楼手续，请您仔细阅读以下事项。

一、办理收楼手续需带备的文件

1.业主身份证明文件

个人购买：业主身份证（或护照）原件及复印件一份。

单位购买：法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、

　　委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。

委托收楼：如业主本人或联名业主成员不能亲临办理手续，可委托他

　　人代办，受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。

2.《物业交付使用通知书》和《交款通知书》原件。

3.业主及住户办理《住户证》的带小一寸彩照每人2张（请在背面用圆珠笔写上姓名和单元号）

4.物业公司预收的管理费及相关的一些费用不支持

二、收楼时所需缴交的费用（详见所附的《交款通知书》）

三、接收物业程序

　　第一步：销售部办理-----交清房款财务审核开取房屋交接单；

　　第二部：验证收楼资格----请提供您的身份证明文件在验证组办理验证手续，当您的收

　　楼文件通过验证后，服务中心人员将联系有关人员验房；

　　第三部：验收房屋----请移玉步到单元内认真检查验收设施等是否正常。如有疑问请您

　　在《单元工程待修/遗漏记录表》上记录，服务中心将代表业主利益向开发商协调解决；

　　第四步：提交小一寸彩照两张并填写《住户证申办登记表》；

　　第五步：办理收楼手续----主要有：签订《业主临时公约》、《防火协议书》《业主收楼确

　　认书》，填写《住户联系表》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 第六步： 与业主签订《住宅室内装饰装修协议书》；

　　第七步：缴付收楼费用----请您在收费组缴交《交款通知书》所列的收楼费用； 第八步：签收领取房屋钥匙。

　　根据承建合同中楼宇维修保养责任，在保修期间内，如出现工程质量所致的问题，承建单位将为您免费维修，如因使用不当所致的问题，则由使用人自行支付维修费用。

四、您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。必须在物业服务中心办理装修申请登记表，审核后发放装修许可证。

　　祝您顺利收楼！

　　宁夏恒产建设发展集团

　　有限公司

　　二零一一年月日