房地产抵押合同

房地产抵押合同（最新6篇）

　　在房地产交易中，抵押合同扮演着至关重要的角色，它不仅保障了交易双方的权益，更是一种信任的象征。本文是网友“p0”整理的房地产抵押合同（共8篇），供大家品鉴。

房地产抵押合同 篇1

　　抵押人（甲方）：

　　抵押权人（乙方）：

　　甲方为了将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。

　　第一条　该房地产座落于 建筑面积平方米，用地面积平方米，房屋所有权证号，共有权证号 ，土地使用权证号，共有附着物件，抵押物价值人民币（大写）：。曾于 年月日抵押予，期限为个月，至年 月日止，担保债务为人民币（大写）：元。

　　第二条　甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分抵押给乙方，范围（详情见附表及附图）。

　　第三条　本次抵押担保债务价值为人民币（大写）：

　　第四条　设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。

　　第五条　约定期限：年（月），从 年月日起到年月日止。

　　第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。

　　第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。

　　第八条　除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。

　　第九条　因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须及时提供或增加担保。

　　第十条　抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。

　　第十一条　抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。

　　第十二条　违约责任：

　　第十三条　该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　在处分抵押物时，除以划拨方式取得地土地使用权外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人本金、利息、罚息及违约金；

（四）剩余价款交还甲方。

　　如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方贷款本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

　　第十四条　抵押当事人必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》的条款及有关规定。

　　第十五条　本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，提交盐城仲裁委员会仲裁，或直接向人民法院起诉。

　　第十六条　本合同全部条款履行完毕，抵押关系即告终止。甲、乙双方应在十五日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到房地产抵押登记机关依法申请办理房屋他项权利注销手续。

房地产借款抵押合同 篇4

　　借 款 合 同

　　甲方（出借人）：

　　身份证号：联系电话：

　　住址：

　　乙方（借款人）：

　　身份证号：联系电话：

　　住址：

　　甲方双方就下列事宜达成一致意见，签订此合同。

　　一、借款用途：

　　因乙方要扩大个体经营，急需一笔资金周转。

　　二、借款金额和还款时间：

　　乙方向甲方借款人民币（小写）：元（大写）：元整。约定于年月日前把借款本息一次性还清甲方。

　　三、借款期限：

　　借款期限一年，自年月日起至年月日止。

　　四、借款利息：

　　双方约定借款年利率为%。

　　五、权利义务：

　　出借方有权监督借款使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应该如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用借款，借款方有权收回全部借款或部分借款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。借款方主动提前还款的，双方约定提前还款按月息%计收利息，不足一个月按一个月计算。如借款方无违约，出借方不得要求借款方提前还款。借款方如果不按期还款，依逾期时间，按月息

　　%计收，不足一个月按一个月计算。乙方如需续借，需提前一个月征得甲方同意并续签合同后按新合同执行。

　　六、保证条款：

　　1.乙方借用所有的坐落于：，号楼单元室的房产做为抵押物（房产证号：），如乙方到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押品或者要求王保栓代为偿还借款本息。借款方到期如数归还借款本息的，抵押权消灭。

　　2.借款方必须按借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

　　3.借款方必须按合同规定期限还本付息。

　　4.本借款合同中，为保证人，保证人履行连带责任，借款人如不按合同约定时间归还借款的，出借人有权要求保证人偿还借款，或者要求处臵保证人所有的抵押物。

　　七、强制执行条款与还款时间：

　　1.甲、乙双方和保证人共同确认：根据有关法律的规定已经赋予甲方要求强制执行的权力，经三方慎重考虑，同意本协议签订后，赋予本协议的强制执行效力。

　　2.此笔借款的到期时间为年月日，从年月日起开始计算诉讼时效，如果乙方到期不还款，甲方有权依据本合同协议向人民法院申请强制执行乙方应向甲方支付的全部未付款项。乙方和担保方愿意接受人民法院的强制执行。

　　八、合同争议的解决方式：

　　本合同履行过程中发生的争议，由当事人友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

　　九、本合同自签章之日起生效。本合同一式3份，甲乙双方和担保人王保栓各持1份。每份均具有同等法律效力。

　　十、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》等有关规定执行。

　　甲方（签字）：

　　乙方（签字）：

　　连带保证人（签字）：

　　年月日

房产抵押合同 篇5

　　抵押权人(甲方)：

　　身份证号码：

　　住 址：

　　联系电话：

　　抵押人(乙方)：

　　身份证号码：

　　住 址：

　　联系电话：

　　鉴于xx年xx月xx日借款人 与债权人即甲方签订了编号为 的《借款合同》(下称“主合同”)，约定借款人向甲方申请借款人民币(大写) 元整。为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其名下的房产(以下简称“抵押物”)为主合同项下的全部债务向甲方提供担保。现甲乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《担保法》等国家法律法规的规定，经协商一致达成如下条款，以兹共同遵守。

　　第一条 抵押物

　　乙方提供的抵押房产位于 ，建筑面积为 平方米，房地产证号为 。

　　第二条 抵押物的抵押价值是全额抵押,抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、孳息及代位物。

　　第三条 抵押物的资料、登记和管理

　　1、资料：本合同签署前，乙方应向甲方提供抵押物的房地产证原件或由产权登记中心打印的查询单原件，并应保证该资料真实、有效。

　　2、登记：乙方应于本抵押合同签订之日起3个工作日内配合甲方办理完毕本合同的抵押物登记手续，并在抵押登记手续办妥后当

　　3、管理：乙方负责抵押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的监督检查。有关费用(如仓储、经营、维修、保养等)均由乙方承担。

　　第四条 抵押担保的范围

　　乙方抵押担保的范围是主合同项下借款人的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金以及甲方因追索该款项而支付的诉讼费、律师费、核算费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、保全费、调查取证费、变更登记费等全部支出。

　　第五条 抵押物的保管及使用

　　1、本合同签订后，主合同项下债务甲方未全部受偿前，抵押物只能由乙方自用，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押、改变抵押物用途或以其它方式处置，并不得实施减少抵押物价值的任何行为。如甲方书面同意乙方将抵押物出租、出售，出租、出售的，所得款项应提前清偿甲方债务。

　　2、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应及时通知甲方，并在通知当日向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。非乙方原因而使抵押物价值减少的，乙方应及时通知甲方，甲方有权在抵押物因损害而获得的赔偿范围内优先受偿或提存。

　　第六条 乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。

　　第七条 本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其它费用由乙方承担。

　　第八条 抵押权的实现

　　主合同项下债务到期甲方未受清偿或乙方未按合同第五条的约定及时提供新的担保的，甲方有权依法或依约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。

　　第九条 甲方对本合同拥有的权益，甲方认为必要时，可以将

　　权益转让给第三人，无须取得乙方的同意。

　　第十条 违约责任

　　1、乙方违反本合同第三条第1、2款或第五、六条的约定，乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的15%向甲方支付违约金。

　　2、乙方违反本合同第三条第3款的约定，致使抵押物毁损或灭失的，甲方可要求乙方恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，否则，乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的15%向甲方支付违约金。

　　第十一条 争议的解决

　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均一致同意由本合同签订地人民法院管辖。

　　第十二条 本合同由甲乙双方签字后生效。如双方在相关部门备案之《抵押合同》与本合同内容不一致的，以本合同内容为准。

　　本合同一式三份，甲乙双方各执一份、抵押登记部门一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　代表：

　　年月日

　　年月日

房地产抵押合同 篇6

　　贷款人(抵押权人)： (以下简称为“甲方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　借款人(抵押人)： (以下简称为“乙方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份证地址：

　　有效证件(照)及号码：

　　居住地址：

　　第一条：总则

　　甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

　　第二条：抵押房地产

　　座落(四至范围)： (见附图)

　　第三条：抵押房地产担保范围

　　借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。

　　第四条：借款金额及借款期限

　　借款金额：人民币(大写金额) 万元整。

　　借款月利率： ‰，月综合费率： ‰ 。在本合同执行期间，甲方以借款金额的‰，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。

　　借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。

　　借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。

　　借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。

　　第五条：登记

　　本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。

　　第六条：保险

　　抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。

　　第七条：抵押房地产的占管

　　抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。

　　第八条：抵押房地产的处分限制

　　抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

　　第九条：抵押房地产的租赁

　　抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。

　　第十条：乙方保证及承诺

　　乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。

　　抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。

　　乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。

　　借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。

　　本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。

　　乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。

　　第十一条：房地产抵押物关系的终止

　　乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后

抵押合同 篇7

　　抵押人：

　　地址：

　　抵押权人：

　　地址：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人和抵押权人在年月日签订的《xx合同》同时签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。

　　一、抵押物和抵押登记

　　本项抵押物为抵押人位于幢房产证号。

　　抵押人已于年月日与公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。

　　抵押登记：抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

　　二、抵押人义务

　　1、抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。

　　2、在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

　　3、抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

　　4、抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。

　　三、抵押物的使用和检查

　　1、本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

　　2、抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。

　　四、保险

　　1、抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。

　　2、在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

　　3、如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

　　六、抵押权的行使

　　1、按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。

　　2、法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。

　　七、适用法律及其他

　　1、本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

　　2、本协议是《购销合同》不可分割的组成部分，与《购销合同》具有同等法律效力。

　　本协议一式份。

　　抵押人（签字）：

　　抵押权人（签字）：

　　见证律师（签字）：

　　签字地点：

　　年月日

房地产合同 房地产合同纠纷案例 篇8

　　本合同双方当事人

　　委托人(甲方)

　　经纪人(乙方)

　　依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

( )1．身份证；国籍[ ]编号[ ]

( )2．营业执照；编号[ ]

( )3．房地产权证；编号[ ]

( )4．商品房预售许可证；编号[ ]

( )5．他项权利证书；编号[ ]

( )6．其他证明或资料[ ]

　　甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。

( )1．身份证；国籍[ ]编号[ ]

( )2．营业执照；编号[ ]

( )3．房地产权证；编号[ ]

( )4．商品房预售许可证；编号[ ]

( )5．他项权利证书；编号[ ]

( )6．其他证明或资料[ ]

　　乙方向甲方提供的上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。

　　1．房地产经纪事项内容

　　2．具体要求

　　3．其他要求

　　居间介绍、代理房地产转让，按成交价的％计算支付：

　　居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的％一次性计算支付；

　　居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的％计算支付；

　　咨询服务的支付元。

　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。

　　本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。

　　甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。

　　本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

　　乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。