前期物业管理服务工作方案

前期物业管理服务工作方案3篇(后期物业服务方案)

　　下面是范文网小编收集的前期物业管理服务工作方案3篇(后期物业服务方案)，供大家品鉴。

前期物业管理服务工作方案1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

　　乙方是指：购房人（业主）。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　　本物业名称：_________

　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________

　　乙方所购房屋基本情况：

　　类型_________

　　座落位置_________

　　建筑面积_________平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条　双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

　　4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

　　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；

　　7.编制物业管理服务及财务计划；

　　8.每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

　　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

　　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

　　13._________。

　　二、乙方的权利义务

　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

　　5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

　　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

　　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

　　10._________。

　　第二条　物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

　　三、环境卫生

　　1._________

　　2._________

　　3._________

　　四、保安

　　1.内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

　　2.责任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　五、交通秩序与车辆停放

　　1.内容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　2.责任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　六、房屋装饰装修管理

　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

　　第三条　物业管理服务质量

　　一、房屋外观：

　　1._________

　　2._________

　　二、设备运行：

　　1._________

　　2._________

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

　　1._________

　　2._________

　　四、环境卫生：

　　1._________

　　2._________

　　五、绿化：

　　1._________

　　2._________

　　六、交通秩序与车辆停放：

　　1._________

　　2._________

　　七、保安：

　　1._________

　　2._________

　　八、消防：

　　1._________

　　2._________

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　1.小修

（1）_________

（2）_________

　　2.急修

（1）_________

（2）_________

　　十、_________

　　第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

　　一、乙方交纳费用时间：_________；

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元；

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

　　七、物业管理服务费用标准按_________调整；

　　八、每次交纳费用时间：_________。

　　第五条　其他有偿服务费用

　　一、车位及其使用管理服务费用：

　　1.机动车

（1）_________

（2）_________

　　2.非机动车

（1）_________

（2）_________

　　二、有线电视：

　　1._________

　　2._________

　　三、_________

　　四、_________

　　第六条　代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

　　第七条　维修基金的管理与使用

　　一、根据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。

　　二、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　五、_________。

　　第八条　保险

　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

　　三、_________。

　　第九条　广告牌设置及权益

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十条　其它约定事项

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十一条　违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；

　　五、_________。

　　第十二条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第十三条　在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十四条　本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条　本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　　第十六条　本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十七条　在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________（物业管理行政主管部门）备案。

　　第十八条　本协议自签字之日起生效。

　　甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

　　代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　附件

　　1．《物业使用守则》

　　2．《房屋装饰装修管理协议》

前期物业管理服务工作方案2

　　前期物业管理服务协议本协议当事人 甲方： 深圳市中航物业管理有限公司 乙方（购房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 前期物业管理是指： 自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的 《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。本物业名称：＿中航格澜阳光花园＿ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：深（宝）预买字（—）号 乙方所购房屋基本情况： 类 型____________________ 房号、位置 _________________ 建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房 屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 5.装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》和《装修管理责任书》 ； 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知 甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义； 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》 等造成的损失、损害承担民事责任； 9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10.国家法律法规规定的其他权利义务。1.外观整洁、完好； 2.空调、防盗网安装统一有序，无违章搭建。

　　二、设备运行： 1.各类设备运行正常，有专业人员管理、维护； 2.管理制度健全、落实。

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1.共用部位完好，共用设施设备运行正常，有专业人员管理、维护； 2.管理制度健全、落实。

　　四、环境卫生： 1.整体环境及环卫设施保持清洁； 2.垃圾日产日清。

　　五、绿化： 1.绿化植物生长良好； 2.修剪整齐、美观。

　　六、交通秩序与车辆停放： 1.车辆停泊有序，交通秩序有序，24 小时管理； 2.无安全隐患，管理制度健全、落实。

　　七、保安； 1.安全保卫制度健全、落实，统一着装、管理有序； 2.无因物业管理企业责任造成的刑事案件。

　　八、消防：

： 1.消防设备设施运行良好，制度落实； 2.小区内公共区域无重大火灾事故的发生。

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修不超过 24 小时。急修，维修人员 15 分钟内到达现场。物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、2.商业区内车辆临时停放或按月存放，按照深圳市社会公共类停 车场的市场调节价执行。非机动车 1.在住宅区内指定位置且有专人管理的，自行车按月停放，每月 10 元；

　　二、特约服务费用：按照市场调节价向业主或物业使用人收取。发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定 处理。

前期物业管理服务工作方案3

　　前期物业管理服务协议

　　本协议当事人

　　甲方：**市**物业管理有限责任公司***分公司

　　乙方：购房人（业主）：

　　根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定，乙方取得了由******置业有限公司开发的“*****”住宅小区的前期物业管理服务权。现以与******置业有限公司的《前期物业管理服务合同》为依据，制定本协议。

　　前期物业服务期限：自住宅交付使用之日起至小区业主大会成立并与其选定的物业服务企业签订《物业管理服务合同》，其选定的物业服务企业正式接管小区物业服务之日止。

　　本物业名称：*******

　　乙方所购房屋基本情况如下：

　　类型：

　　座落位置：号

　　建筑面积：平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。

　　第一条：双方的权利和义务

　　一、甲方的权利和义务

　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度、《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理协议》；

　　3、建立健全本物业的物业服务档案资料；

　　4、制止乙方违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》的行为；

　　5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

　　6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；

　　7、编制物业管理服务及财务计划；

　　8、每年底向乙方公布房屋设备运行费、维修费的收支帐目；

　　9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方签字确认《房屋装饰装修管理协议》；

　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

　　二、乙方的权利义务

　　1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；

　　2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；

　　3、遵守本物业的物业服务制度和《临时管理规约》；

　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；

　　5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》的各项规定；

　　6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出申请，在甲方同意后方可进行，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，须给予赔偿；

　　7、转让房屋时，应事先通知甲方，安排受让方与甲方重新签订本协议；

　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。

　　第二条物业服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理

　　共用部位是指公共区域房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的排雨/排污管道、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、景观、湖泊、道路、路灯、文化体育场所和共用设施设备使用的房屋等。

　　三、环境卫生

　　1、公共设施、共用部位的保洁和生活垃圾的收集（不上门收集）等服务；

　　2、室外公共绿地养护。

　　四、保安

　　协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，具体工作内容：

　　1、提供安全防范服务（包括门卫值勤、安全巡视、安全监控与消防管理）；

　　车辆管理服务（包括泊位管理、停车管理与交通秩序管理）；保安应急处

　　理服务（包括火警事故、治安事件、自然灾害事件）等；

　　2、不承担确保物业服务区域内业主的人身、财产免受不法侵害的义务。

　　五、交通秩序

　　1、机动车及非机动车辆请停放于别墅车库内；

　　2、机动车辆凭证出入小区，按小区内指示标志行驶。

　　六、房屋装修管理

　　按《房屋装饰装修管理协议》执行。

　　第三条物业服务质量

　　一、公用设施设备管理

　　1、设施设备运行、使用、维护有记录，无事故隐患；

　　2、严格遵守操作规程与保养规范，保持设施设备完好；

　　3、制定出现故障后的应急处理方案；

　　4、设备按设计要求正常运行，不自行降低设备运行指标。

　　二、共用部位管理

　　定期检查，及时维修、养护，保持完好。

　　三、环境卫生

　　1、道路等共用场地每天循环保洁；

　　2、生活垃圾实行分类收集，日产日清。

　　四、绿化

　　1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无斑秃；

　　2、保持绿地清洁。

　　五、保安、消防、车辆

　　1、保安实行24小时值班及巡逻，文明值勤，接警后10分钟内赶到现场；

　　2、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通，制定消防应急方

　　案；

　　3、机动车辆进出登记。

　　六、报修：

　　小修：接报后30分钟内到达现场，工作完毕做到工完料清。

　　急修：接报后15分钟内赶到现场，工作完毕做到工完料清。

　　七、小区照明系统的照明度保持交付使用时的形象，灯罩定期擦拭。

　　第四条 物业管理服务费用

　　一、乙方交纳费用时间：自入伙通知单通知的交付次日起；

　　二、甲方向乙方收取物业管理服务费用：

　　物业管理服务费：用于物业服务企业的人事费用、物业服务区域内的保安、保洁、公共区域的绿化、共用设施设备的维修/更新、档案资料的保管和其他法规规定的所有费用；

　　三、物业管理服务收费标准：

　　别墅：物业管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米 ****元向乙方收取（物价局申报核准价为每平方米****元），该收费标准实行有效期为：年月日~年月日。年月日起物业管理服务费标准另定。

　　四、乙方交纳费用时间：按季度预先交纳，每季度首月20日前为交纳期限。

　　五、乙方房屋空置，需提前向物业公司书面申请，经确认后按70%交纳物业管理服务费。

　　六、乙方转让物业时，须交清转让前产生的所有物业管理服务费用及物业其它有关费用。

　　第五条其他有偿服务费用

　　一、甲方为方便业主和物业使用人而提供的其他有偿服务项目见《****物业服务收费标准》。

　　二、乙方房屋自用部位、自用设备保修期已过的维修养护，由甲方参照政府规定进行收费。

　　第六条维修基金的管理与使用

　　一、根据国务院《物业管理条例》和无锡市的有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在办理进户手续时

　　二、乙方转让房屋所有权时，物业维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　三、维修基金续筹，维修基金的余额用至首期维修基金的30%时，维修基金暂缓使用，业主委员会或者物业服务企业应当向业主再次筹集，再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金数额。

　　第七条保险

　　一、房屋共用部分、公用设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用在物业管理服务费中包含。

　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

　　第八条违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

　　三、甲方违反协议，擅提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用及退还利息。

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方按有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应交金额千分之五的滞纳金。

　　第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十一条本协议内空格部分填写的文字、数字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家和市有关法律、法规和规章执行。

　　第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向无锡市物业行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向本物业所在地人民法院诉讼。

　　第十四条本协议正本连同附件共 六页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十五条本协议自双方签字之日起生效，小区业主大会成立后与其选定的物业服务企业签订物业服务合同，其选定的物业服务企业正式接管小区物业后失效。

　　本人已认真阅读并认可本《前期物业管理服务协议》上述条款。

　　甲方盖章：乙方签字（盖章）：

　　年日