对房屋调查报告

对房屋调查报告共3篇(房子调查报告)

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对房屋调查报告共1

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　　1、对抵押人的主体审查

　　律师接受债权人的委托办理房屋抵押法律业务时，应当审查抵押人的主体情况、资料和证明文件：

　　（1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明；

　　（2）企事业单位和其他组织则必须经合法注册存在，企事业单位和其他组织抵押的，应审查抵押人的营业执照、政府登记证明和年检合格凭证；抵押人是企事业单位的，还应审查《章程》、《法定代表人证明》、《税务登记证明》副本及其代理人的《授权委托书》；

　　（3）类似的抵押权人的有关身份证明文件。

　　2、抵押房屋的权属审查

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　　抵押权人的律师应提示或协助债权人审查下列内容：

　　（1）房屋的房地产权证及相关文件、抵押房屋的基本资料和清单，包括：抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　（2）以共有房屋为抵押物的，应提供抵押人对共有房屋占有份额的证明，及其他共有人同意以该房屋设定抵押的证明；

　　（3）以已设定抵押权的房屋再次抵押的，注意该房屋价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，并提示债权人清偿顺序居后的风险；

　　（4）以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额比例为限；

　　（5）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；

　　（6）以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；

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　　（7）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；

　　（8）以有限责任公司、股份有限公司的房产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外；

　　（9）有经营期限的企业以其所有的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限；

　　（10）以具有土地使用年限的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限；

　　（11）预购商品房抵押的，应当取得商品房预售许可证并符合国家和当地关于商品房预售管理的其他规定；

　　（12）承包经营企业的商品房抵押，应提交发包人权力部门审议同意的书面文件；

　　（13）以已出租的房地产抵押的，审查抵押人有无将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

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　　3、律师须审查所涉商品房有无下列不得设定抵押的情形：

　　权属不明或者有争议的房地产；

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，即学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；

　　被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　政府代管的房地产；

　　依法不得抵押的其他房地产（如违章建筑等）。

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　　(二) 、对现有房屋进行认真详细丈量,准确记载房屋的位置、面积、结构和房屋装修状况等主要数据,并绘制现状示意图。

　　(三) 、对现状房屋进行拍照。拍照要能全面反映每个房屋主体结构和附属结构的全貌,要求所有的现状都能在照片上反映出来,每张照片都必须拍照上房屋的编号,以利归档立卷。

　　(四) 、认真查验发证情况。对已发的土地证、规划证、房产证和无证的有效票据,由普查小组负责认真审验,核实无误后由普查组亲自复印归档入卷,以利鉴别其房屋的合法状况。已发证件不得由本人复印,有证件不出示的,按无证件处理。

　　(五) 、严格实行责任制。各区指挥部在普查过程中,要经常抽查各组普查质量,发现问题及时解决,并不断加强组织、协调、督导、检查等。

　　第三阶段:建档立卷阶段(11月5日—11月25日)。

　　按照一户一档、一居(村)一卷一处一橱的原则,将普查登记表、每户现状房屋照片、装修照片进行统一归档,分类整理。

　　第四阶段:检查验收阶段(11月25日—12月7日)。

　　普查任务完成后,青山湖区政府建立检查验收组,依照技术标准进行验收。验收按下列标准进行: (一) 、普查范围内,房屋实际普查登记率达到100%。

　　(二) 、以户为单位,房屋勘丈项目、数据齐全、准确,每户建筑面积误差不超过±2%。

　　(三) 、普查登记表记录真实、填写齐全,无错项、漏项;拍照、资料能反映整个院落每幢房屋现有状况。

　　(四) 、.镇分行政村、自然村,对普查房屋编号,建立普查档案和台帐,做到卡(信息目录卡)、表(测绘数据表)、图(房屋平面图)、片(现场照片)四相符。

　　五纪律及注意事项

　　(一) 、严肃组织纪律,实行考勤和请销假制度,确保人员相对稳定。 (二) 、讲究工作方式方法,认真做好群众思想工作,引导群众积极配合。 (三) 、坚持实事求是,深入实际、深入村户,了解真实情况。 (四) 、要高标准、严要求,确保时间和质量。

　　(五) 、明确职责,对玩忽职守、弄虚作假的,严肃追究责任。

　　(六) 、文字书写要工整,表格填写、绘图要清晰规范,有关材料要全面翔实。 (七) 、服从领导,听从指挥。

　　组长：潘志军 组员：刘浩然、赵乐

　　一、实习目的

　　为全面掌握青山湖区罗家镇房屋建设现状,确保城镇总体规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,市政府决定,对青山湖区罗家镇房屋进行一次全面普查，在城建办实习的人员配合政府丈量南昌市罗家镇所有居民房屋的边长，计算其基地的面积，绘制其平面草图。

　　二、实习要求

　　测量青山湖区罗家镇所辖18个行政村区域内所有平房、二层楼及“城中村”中二层以上楼房包括居(村)民的房屋座落位置、建筑面积、建筑结构、规划许可证、房屋所有权证、土地证以及每幢房屋的装饰装修情况。

　　(一) 、对测区的边长进行施测和数据处理，对相关的地形要素做到合理取舍。

　　(二) 、理解房屋面积调查概念，掌握面积量算的方法。 (三) 、熟悉地籍图的测绘方法，并用绘制平面示意图。

　　(四) 、小组内分工明确合理，组员轮流进行施测，以达到全面训练的目的。 (五) 、提交所有测绘成果。 (六) 、实习期间注意个人安全。

　　三、实习任务

　　(一) 、记录丈量的原始记录 (二) 、绘制房屋平面示意图 (三) 、建筑面积计算 (四) 、房屋编号及拍照

　　四、实习时间、地点

　　2011年10月01日至

　　2011年11月15日

　　 罗家镇

　　五、测区概况与仪器设备

　　本次实习的青山湖区罗家镇所辖18个行政村测区居民住房墙边比较规则，由主楼跟附属楼组成。

　　设备：卷尺一副、黑色中性笔、画图板、白纸、照相机、红色油漆及油漆刷。

　　六、测量依据

　　《中华人民共和国国家标准 GB/T-2000》

　　七、实习步骤

　　(一) 、房屋占地面积测量

　　边长用皮尺往返丈量，两次用不同的人进行测量，边长读取厘米，两次丈量较差要符合技术规范，否则重测。记录相应的边长数据，并在纸上画出大致的草图。

　　（1）、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在米以上（包含米，以下相同）。

　　（2）、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　（3）、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高米以上部位计算建筑面积。

　　（4）、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

　　（5）、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。

　　（6）、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　（7）、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。

　　（8）、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　（9）、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

　　（10）、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。

　　（11）、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　另外，房屋套内具有使用功能，但层高低于米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

　　(二) 、计算建筑面积、面积中误差。

　　使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外

　　墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。

　　测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　八、实习总结

　　测量学首先是一项精确的工作，通过在学校期间在课堂上对测量学的学习，使我在脑海中形成了一个基本的、理论的测量学轮廓，而实习的目的，就是要将

　　这些理论与实际工程联系起来。测量学是研究地球的形状和大小以及地面点位的科学，从本质上讲，测量学主要完成的任务就是确定地面目标在三维空间的位置以及随时间的变化。在信息社会里，测量学的作用日益重要，测量成果作为地球信息系统的基础，提供了最基本的空间位置信息。构建信息高速公路、基础地理信息系统及各种专题的和专业的地理信息系统，均迫切要求建立具有统一标准，可共享的测量数据库和测量成果信息系统。因此测量成为获取和更新基础地理信息最可靠，最准确的手段。测量学的分类有很多种，如普通测量学、大地测量学、摄影测量学、工程测量学.作为建筑工程系的学生，我们要学习测量的各个方面。测绘学基础就是这些专业知识的基础。

　　通过这次的实训，才整整了解到，一次测量实习要完整的做完，单靠一个人的力量和构思是远远不够的，也是不可能将要做的工作做好。只有小组全体成员的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。正所谓“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”，只有我么团结起来，什么困难都不再是困难了。另外这次测量实习也培养了我们小组的分工协作的能力，增进了同学之间的感情，深化了友谊，将原本的一些“陌生人”联系的更紧密了。当然在实习过程中难免会碰到一些疙疙瘩瘩的事情，闹得大家都不愉快，各有各的方法和见解，但是我们能够及时地进行交流和沟通，错误的一方也不那么的固执，对的一方也不那么的显摆，忘记了昨天的不愉快，迎接新的朝阳！当然也相信学校让我们实训的另一目的是为了让我们每个学生能够单独的完成一项工作，达到相应的锻炼效果后进行轮换，以达到共同进行的目的，而不是单纯抢时间，赶进度，草草了事收工，在这一点上我们这一组是做的很认真的，每个组员都分别进行独立的观察画好每幅草图，记录每个数据，发现问题及时解决，没有对上一步的检核，绝不进行下一步的测量，做到步步有检核，回来后还要对内业进行准确计算，因为这样做不但可以防止误差的积累，及时发现错误，更可以提高测量的效率，避免测量的不准确还要进行重测。即使重测，我们怀着严谨的态度，错了就返工，决不马虎，。我们深知搞工程这一行，需要的就是细心、耐心、毅力和做事严谨的态度。所以我们一直在克服以前的缺点，一步一个脚印的想前迈进！实习第一天我们就体会到了实习不是那么的轻松。对于我们的任务我们不知道怎么开始，不知道明天该干什么，实习没有好好的计划。组员四人分工也没有明确，所以导致了做起事来没有效率。一系列的问题一下子摆在了我们的面前，我感受到了这次是对我来说是一次有力的挑战。我们第一天虽然做事效率低可是我们组一起从早上6点开工到下午7点才收工比其他组晚收工两个小时，我们花了很多时间来熟悉实习操作，那一天收工的时候每个人都是很疲惫。晚上一起吃饭的时候我们总结了这一天实习中出现的问题，确定了每个人以后实习的具体分工。同时我们还一起规划了每天工作的内容。这样一来我

　　们做事就更具高效性更有目的性。果不其然，我们第二天做起来相比第一天就好多了。

　　这次的测量实习说真的还是比较辛苦的，每天就是不停的编号、绘图、测量、拍照，每天固定的工作有时真的很厌倦。身为组长的我还要担心我们操作是不是正确，如果出现一点点错误那数据就全部报废了，还要重新返工。我们在测量的过程中也遇到了很多的问题，每次遇到困难问题时我们组总是会进行激烈的讨论，最后不能得出结论的就问问其他组的同事，或者向领导请教。

　　 实习一个多月很快就结束了，从刚开始的欣喜到期间的泄气到结尾的坚持让自己学到了许多书本上没有的东西。

　　工程测量及绘图的理论知识在这次实习中得到了充分的运用，把那些在课堂上难以弄懂的理论知识经过亲自动手实习操作，也基本上掌握了。也学到了一些测量工具使用的小窍门。能过用这些仪器进行一些基本的房屋测量任务。

　　通过这次课外实习，我更加熟练的掌握的如何使用皮尺进行测边的方法，进一步巩固了关于地籍边长测量的一些基本要求规范和注意事项，在实地如何区分占地面积和建筑面积的量测，并且初步掌握了绘手绘平面图，面积的计算方法和误差的处理，而且更进一步的掌握了房屋调查的作用和重要意义 。通过这次实习，收获颇多，感受颇深。不仅锻炼了我们吃苦耐劳的意志，团队互相协作的作用，还学到了许多课堂以外的东西，许多时候现实工作与课堂内容存在着很大的差距，在实习中遇到了很多在课堂上根本遇不到的问题，只有通过实践，才能切身体会到实践的好处，能让我们发现问题，解决问题，而且能加深我们的印象，让我们从中学到很多东西。

　　 一个多月的实习，也亲自体验了作为土木人的艰辛，我们每天都是早上五点半就起床，中午不休息。虽然烈日当头，但是大伙都只是发些小牢骚。都很配合我的指挥，这使得我们组的工作进度很快。作为一个团队至少我们的目标是一致的，我们有着同一个信念。

　　房屋调查报告

　　房屋自查报告

　　房屋租赁 调研报告

　　房屋征收调研报告

　　房屋出租自查报告

对房屋调查报告共2

　　房屋调查报告

　　镇领导：

　　为进一步强化各类房屋安全使用，杜绝发生塌房伤人事故，加强我镇危险房屋的汛期重点查勘、监管和解危修缮工作，确保房屋安全度汛，按照静海县房地产管理局《关于做好汛期危险房屋查勘和解危修缮工作的通知》，对梁头镇17所学校进行了查勘。查勘结果如下： 梁头镇中学教学楼后的西部基础已老化酥松，二楼生物实验室的楼板已有裂缝，且教学楼的消防设备不齐全，楼外的厕所墙体也已明显开裂；罗塘中心小学四楼的楼板明显渗水，教学楼的外墙受到潮湿碱蚀；谷庄子小学教室一侧角处的承重墙有明显裂缝；张庄子小学的外围墙有明显倾斜；梁头中心小学一楼大厅前雨罩的墙体明显开裂，教学楼外的厕所墙体也已明显开裂；王庄子学校教学楼后侧扒角的接口处有明显裂缝，且教学楼右侧出现沉降缝；邓庄子小学房屋的墙体和地面有裂缝；吴庄子小学后院房屋的墙体已明显开裂。这些学校的房屋建议应需要修复。

　　东贾口小学的所有房屋有明显裂缝并有明显倾斜，学校四周的围墙也有明显倾斜；东河头小学的所有房屋墙体明显开裂；于家村幼儿园的所有房屋墙体有明显裂缝，屋板明显下沉。这三所学校房屋属于危险房屋，建议应立即查封，停止使用。

　　请镇领导批示。

　　梁头镇城建办

　　2008年6月26日篇2：住房状况调查报告 课 程 论 文

　　课程名称：

　　所在专业：

　　所在班级：

　　姓 名：

　　学 号：

　　住房状况调查分析报告

　　统计软件应用

　　前

　　言.......1 一、数据基本介绍 1 二、研究对象的基本特征.2 现有住房基本状况..2 住房未来需求的基本状况 8 三、研究对象的联合分布特征....12 现在住房状况联合分布特征......15 未来住房需求状况联合分布特征 25 四、变量间的相关分析...36 1、家庭收入与现住面积的相关分析 37 2、家庭收入与计划面积的相关分析 37 3、计划面积与购房价位的相关分析 40 五、研究对象变量间的回归分析 46 1、购房价位与计划面积的回归分析 47 2、家庭收入与计划面积的回归分析 46 六、总结与建议..57 住房一直是我国经济发展的支柱产业，它的持续、稳定和健康发展，关系到人民生活水平的提高，关系到区域经济发展的稳定，它反映了住户的居住质量和数量, 并影响个人身体健康和社会稳定。为了了解该区现有住房的基本状况及其存在的问题，系统了解该区住户的住房需求，我们展开了这次调研。望通过此次调研，可以为完善住房保障政策、合理进行地产开发、引导合理的住房消费模式、稳定市场预期发挥微薄的作用。 本次调研的涉及内容广泛，除了包括该区住户的基本信息之外，还有目前居民的居住现状、居民未来购房需求等，以期能够全面、准确地反映被调查者的居住现状和未来房屋需求。在进行报告分析时，同样是先对住户的基本信息做简单的分析，然后分别就该区居民目前的居住状况和未来购房需求两大块进行分析，这两部分的分析以现住面积和计划面积为主要分析的因素，研究其他因素对两者的影响。本文利用sp软件对该区住房状况抽样调查数据进行了频数分析、描述分析、探索分析、方差分析、t检验、相关分析、回归分析等一系列的分析，以期能够对该区住户的现有住房状况和住房的未来需求状况进行分析，并就对二者产生影响的因素进行分析，试图了解变量间的相互关系。对于调研分析中得到的一些现存问题，提出比较合理化的建议。 本次调查的主要方式是问卷调查，在发放的问卷中，成功收回有效问卷2993份，样本量数目较大，可以代表该区住户的基本状况。

　　一、数据基本介绍 报告的数据来源于住房状况调查.sav，为某区2993户住房状况统计表，其中共包含二十二个变量，分别为：编码，数据类型为scale；所在区，数据类型为nominal，（代表a区，代表b区，代表c区，代表d区，代表e区）；性别，数据类型为nominal（代表男，代表女）；年龄，数据类型为scale；文化程度，数据类型为ordinal，（代表初中及以下，代表高中（中专），代表大学（专、本科），代表研究生及以上）；从业状况，数据类型为nominal，（代表行政事业单位，代表国营企业，代表私营企业，代表大专院校科研单位，代表失业，代表其他）；婚姻，数据类型为nominal，（代表已婚，代表否）；常住人口，数据类型为scale；户口状况，数据类型为nominal，（代表本市户口，代表外地户口）；家庭收入，数据类型为scale；现住面积，数据类型为scale；人均面积，数据类型为scale；房屋产权，数据类型为nominal，（代表无产权，代表部分产权，代表二手房，代表经济适应房，代表多层商品房，代表高层商品房， 代表别墅，代表其它）；住房满意，数据类型为nominal，（代表满意，代表不满意）；未来三年，数据类型为nominal，（代表不买，代表购买）；计划面积，数据类型为scale；计划户型，数据类型为nominal，（代表一室一厅，代表更大户型，代表两室一厅，代表两室两厅代表三室一厅，代表三室两厅，代表三十三厅，代表四室两厅单卫，422代表四室两厅双卫，431代表四室三厅单卫）；购买类型，数据类型为nominal，（代表二手房，代表多层商品房，代表高层商品房，代表别墅）；地理位置，数据类型为nominal，（代表甲新区，代表乙新区，代表其它，代表环城快速路东侧，代表环城快速路西侧，环城快速路南侧，环城快速路北侧，代表京广铁路以东a大道以北，代表京广铁路以东a大道以南，代表京广铁路以西b路以南，京广铁路以西b路以北）；购房价位，数据类型为scale；是否贷款，数据类型为nominal ，(代表自筹，)；mj，数据类型为ordinal，（代表10平米以下，代表10-20平米，代表21-30平米，代表31平米以上）。运用sp统计分析软件，对变量进行相应的频数分析、描述统计分析、探索分析、参数检验、非参数检验、方差分析、t检验、相关分析和回归分析等，以了解该区上述方面的综合状况，并分析各变量的分布特点及相互间的关系。

　　二、研究对象的基本特征 现有住房基本状况

　　统计分析往往从了解数据的基本特征开始。通过频数分析能够了解变量的取值状况，对把握数据的分布特征尤为重要。通过对该区2993户住房的基本状况的统计数据表，在性别、所在区、文化程度、从业状况、婚姻、常住人口、户口状况、房屋产权、住房满意的不同的状况下的频数分析，从而了解该区居民及其现有住房的基本状况。在频数分析的同时，结合饼图、直方图等会使数据分布特征更加清晰，方便直观理解。 1、对该区的性别分布状况进行频数分析，结果如下： 表2-1 性别

　　从表2-1可以看出，该地区被调查的2993个对象中，有1894位为男性，1099位为女性，男女所占的比例分别为%和%，可得被调查的人员男性较女性多。 2、对该区住户的所在区分布状况进行频数分析，结果如下：

　　图2-1 该区居民所在区的直方图篇3：关于住房的调查报告

　　售房岗位调查报告

　　章潇雨

　　（生化学院 化学专业092班）

　　【摘 要】住房原本是一种基本生存需求，应该是一种大众消费品。而最近几年房价猛涨，远远超出经济增长率，住房对于普通老百姓成为奢侈品，同时我们社会的稳定性造成了一定的影响。由于大量信贷的支持，开发商的资金实力和购房者的购买者实力都可能放大，为房地产业持续发展埋下隐患。现今我们针对浙江省逐依进行了调查，分析了人们对住房的需求及看法。

　　【关键词】房价 调查问卷 房价 工资

　　为了锻炼自己的口才和能力，暑假里由于自己的努力再加上一点点运气，去了售房中心做卖房代理。一个多月的实践让我感受颇深却也从中领悟到了当今社会房价涨势的状况。

　　随着改革开放三十年经济的快速增长，中国的老百姓对住房的需求不断加大，诸多因素的影响使得房地产业遇到了空前的机遇。这里面就存在着“人口红利”的影响，“人口红利”指的是我们的人口基数不断增长，家庭、工资基数也在不断增长，在这些前提下，必然会带来人口红利的增长。从市场的角度来说，中国的楼市还是一片向好，社会也处于一个经济发展及财务增长的阶段。但在这个过程中，仍然会产生许多的问题，这就包括今天所看到的房价过快的增长，使得未来才可能出现的高度提到眼前。这对大多数人来说，买房已变得遥不可及。我们可以很肯定的说，中国房地产在帮助许多人实现幸福生活的同时，也伤害了许多人。

　　房价的高企，不能归结于任何一方，而是由许多因素共同推动的结果。中国的房地产业虽然经历重重波折和调整，但依然能够持续“牛市”的状态，首先就是人口红利的结果。其次，大众的购房消费观念也造成了一定的影响，大部分人认为，应该拥有一套属于自己的房子，实现居者有其屋，但这个“有”又存在两种不同的说法，一种即是拥有一处房产包括它的产权，另一种这是拥有一处可以居住的地方。两种观念的分歧会导致市场需求量上的一个天壤之别。

　　而在2009年1、2月份，楼市还沉静在半寐半醒状态，嗅觉灵敏的温州人已经出手了，2009年，1~2月温州商品房销售面积万平方米，同比递增%，每平方米售价超过万元，到了8月每平方米商品房销售均价达元，超过北京、上海、深圳，位列全国各城市第一。

　　随着楼市被搅动，加上各类利好政策的催化，楼市彻底“醒”了，一直活跃到2009年底。1～11月，浙江销售商品房万平方米，销售额亿元；浙江商品房销售额增速%，位列全国第一，其次为上海%，此后依次为贵州省%、北京市%、江苏省%。 “浙江在商品房价上，是全国省区的高台，相对温州，杭州则是这个高台的凹地，将温州等高台高点的购买力引入。2009年1月~11月杭州商品房销售额占浙江的%。”浙江省社科院研究员王永太说，在调研中，不管是城市还是农村，住房仍然是消费的第一需求。

　　正因为如此，介于现今的房价问题我们小组进行了调查，调查问卷如下图: 调查问卷

　　以下题目具有若干个选项，请根据您的喜好来选择其中一个选项，谢谢！ 1.您目前所住房屋属： a 商品房 b 房改房 c 自建房 d 向房管处或单位租住 2.您满意你现在的房子吗？

　　a 很满意 b 基本满意 c 马马虎虎 d 根本不满意 3.您目前是否考虑购买住宅： a 不买 b 一年内购买 c 三年内购买 d 五年内购买 e不确定 4.您倾向于哪一类户型：

　　a一室一厅 b二室一厅 c二室二厅 d三室一厅 e三室二厅 f四室一厅 g 四室二厅 h 其他 5.符合您需要的住宅总建筑面积是： a、60m以下 b、60～80 m c、80-100 m d、100-120 m e、120-150 m f、150-180 m g、180-220 m h、220-250 m i、250-300 m j、300 m以上 6.请问您打算购买的住宅是否需要以下设施，请在符合您要求的选项下打“√” 2 2 2 2 2 7.在住宅面积已定的情况下，您愿意选择的厅房面积分布是： a 客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可 b 主人户及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可 c 卫生间和厨房够用即可 d 卫生间和厨房要尽量大 8.在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择： a 环境一般，户型较好 b 户型环境均好（价格高）

　　c 地段好，环境一般 d 自然环境好，户型一般 e内室环境好，户型一般 9.您认为住宅应配套哪些设施（可多选）： a有线电视 b 机动车位 c 预留一条电话线 d 预留二条电话线 e 对讲系统 f 预留互联网专线 g 电子防盗门锁 h其它 10.您比较倾向的付款方式是：

　　a 利用家庭储蓄一次性付款 b 向亲戚、朋友借款后一次性付款 c 向银行按揭贷款

　　d 公积金贷款 11.您购房的目的： a 结婚 b 转卖升值 c 居住（以解决生活问题为目的） d 放租收长期利益 e 居住（以改善生产质量为目的） f商住两用 g 其他 12.您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）： a 1000元以下 b 1000—1500元 c 1500—4000元 d 4000—8000元 e 8000以上 13.您对您所在地区目前的房价有何感想？ a 太高了 b 能接受 c 不高 14.相比之下您觉得自己会在什么地方买房？ a 大城市 b 中、小城市 c 小城镇 d 农村 15.您认为近接下来五年您所在地区的房价会有怎样的变化？ a 将以更快的速度增长 b 平稳增长 c 降低幅度增长 d 不变 e 略有降低 f 大幅度降低 16.您觉得金融危机对于你买房有无影响？ a 有利 b 无影响 c 不利

　　争对上述调查问卷我们小组进行的调查，调查结果如下：

　　对于上述的调查结果可得： 1.自建房的比例最高，可见农村的房子仍占大多数，其次就是商品房 2.大家对自己房子基本持满意态度 3.对现今是否买房问题，令人奇怪的是大部分人持不确定态度或者选择不买，可想而知，房价对现今人们的压力有多大。 4.对于如今发展的社会，三室的居室成了大家都要满足的基本条件了，一个舒适宽敞的居室才会有每天快乐的心情。 5.大家在选择住宅总面积时选择150至180平方米，可想人们现今对住房的要求慢慢增高，可是反过来我们也要思考下，我们凭什么去买一个150至180平方米的住房，这还是令人堪忧的额，尤其是面对现今日益渐涨的房价。 篇4：房屋租赁市场调查报告

　　房屋租赁市场调查报告

　　目 录

　　1 项目简介?????????????????????1 调研项目?????????????????????1 调研时间?????????????????????1 调研流程?????????????????????1 项目分工?????????????????????2 2 调查背景?????????????????????4 3 房地产出租市场调查??????????????5 长沙市房地产出租市场分析?????????????5 生物机电周边房地产出租市场分析??????????6 4 调查问卷分析?????????????????8 调查对象的比例及年龄???????????????8 租房考虑的因素?????????????????10 关于租房者心中理想的租金????????????11 关于租房渠道??????????????????13 5 项目总结????????????????????15 问卷分析结论??????????????????15 关于扩展出租房市场的建议????????????15 6 附录?????????????????????????17 前 言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。 1.项目简介

　　调研项目：房屋租赁市场调查报告 调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 调研流程： 文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发

　　放75份问卷调查表；李精文、王兴宇在湖南农业大学发放75份问卷调查表。 资料整理分类：6月16、17日用时两天，两个人一组，将问卷分成两份，分别把问卷进行编序，将问卷中的无效问卷剔出来，有效问卷进行数据统计。 数据统计：6月18日用时一天，我们把整理出来的有效问卷，先将问卷的问题的选项数据分区域进行统计，再进行整体统计，将统计的数据做成电子档保存，便于撰写报告时数据资料的查询。 撰写调研报告：6月19日—6月21日用时三天，报告是以问卷调查得出的信息为主，结合长沙市和芙蓉区以及生物机电周边出租市场现状来撰写的。 项 目 分 工 2.调查背景

　　房屋出租是房地产市场组成的重要部分，对发展居民住房形式的多样化，提升城市服务功能，构建和谐稳定的社会，对住宅消费市场

　　的发展都具有重要作用。然而，随着城市经济的多元化发展，企业产业结构的调整，投资创业、外来务工人员的不断涌入城市，使得房地产出租市场需求巨大，也导致房屋功能性质发生巨变，从过去单一居住和自由转向了投资和经营，促进房屋出租市场以至于整个房地产市场的稳定健康发展都具有非常重要的意义。

　　随着土地供应量的日益减少，新房供应速度也在减慢，这与长沙市城市化进程加快，住房需求增加形成矛盾。房屋出租市场作为房地产市场的重要组成部分，是推动房地产健康发展的另一动力。短期内，大力发展房屋租赁市场，能够缓解住房供需矛盾，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住水平的必然选择。而从长期来看，当房地产出租市场的需求上升后，整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手作用下，自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡，最终提高存量房的供给。因此，加快发展房地产出租市场是促进房地产市场持续发展的关键。 3.目前房地场出租市场分析

　　长沙市目前房地场出租市场分析 房屋出租市场迅速发展是由于城市化水平的提高

　　据长沙市统计局数据显示，长沙市城镇人口稳步快速增长，年平均增长率约%，每年新增的城镇人口约有21万余人，这部人口的增加必将带来更多的住房需求，而在短期内，只有依靠租赁才能满足这部分新增的住房需求。 外来投资和务工人员的增多

　　每年都有12万左右的人口迁入长沙，其中有很多省内其它地区篇5：房屋调查报告

　　房屋调查报告 1.中海碧林湾

　　地址：南通市港闸区长泰路与永兴大道交叉口向北100米。

对房屋调查报告共3

　　房屋调查报告

　　镇领导：

　　为进一步强化各类房屋安全使用，杜绝发生塌房伤人事故，加强我镇危险房屋的汛期重点查勘、监管和解危修缮工作，确保房屋安全度汛，按照静海县房地产管理局《关于做好汛期危险房屋查勘和解危修缮工作的通知》，对梁头镇17所学校进行了查勘。查勘结果如下：梁头镇中学教学楼后的西部基础已老化酥松，二楼生物实验室的楼板已有裂缝，且教学楼的消防设备不齐全，楼外的厕所墙体也已明显开裂；罗塘中心小学四楼的楼板明显渗水，教学楼的外墙受到潮湿碱蚀；谷庄子小学教室一侧角处的承重墙有明显裂缝；张庄子小学的外围墙有明显倾斜；梁头中心小学一楼大厅前雨罩的墙体明显开裂，教学楼外的厕所墙体也已明显开裂；王庄子学校教学楼后侧扒角的接口处有明显裂缝，且教学楼右侧出现沉降缝；邓庄子小学房屋的墙体和地面有裂缝；吴庄子小学后院房屋的墙体已明显开裂。这些学校的房屋建议应需要修复。

　　东贾口小学的所有房屋有明显裂缝并有明显倾斜，学校四周的围墙也有明显倾斜；东河头小学的所有房屋墙体明显开裂；于家村幼儿园的所有房屋墙体有明显裂缝，屋板明显下沉。这三所学校房屋属于危险房屋，建议应立即查封，停止使用。

　　请镇领导批示。

　　梁头镇城建办

　　2008年6月26日