消防维保工作方案

消防维保工作方案3篇 消防维保内容及方案

　　下面是范文网小编分享的消防维保工作方案3篇 消防维保内容及方案，供大家参阅。

消防维保工作方案1

　　消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

　　1、消防系统维保施工准备

　　1.1、 设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助甲方补全图纸。

　　1.2、 汇同甲方制定维保检查计划。

　　1.3、 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

　　1.4、 消防设施检测仪器及维保工具到位。

　　1.5、 维保人员佩证上岗。

　　2、消防系统检查、维保方法

　　2.1 火灾自动报警系统

　　2.1.1、 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

　　2.1.2、 征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

　　2.1.3、 试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

　　2.1.4、 对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

　　2.2 自动喷水灭火系统

　　2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

　　2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

　　2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

　　2.2.4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

　　2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。

　　2.2.6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

　　2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

　　2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

　　2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

　　2.3 消防控制联动系统

　　每季度对下列设备作一次联动工作检查：

　　2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。

　　2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

　　2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。

　　2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

　　2.3.5、防排烟系统联动工作情况

　　2.3.6、电梯是否能自动归首层。

　　2.4 消火栓系统

　　2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

　　2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量、水压。

　　2.5 消防安全照明、疏散指示系统

　　2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

　　2.5.2、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。

　　3、施工配合方法与质量合格证体系

　　3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

　　3.2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

　　3.3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

　　3.4、维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期免费培训）、协助甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人员未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证书。

　　3.5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

　　3.6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，维保人员应24小时内检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

　　4、施工安全措施

　　4.1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

　　4.2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

　　4.3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

　　4.4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

　　5、施工组织

　　5.1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

　　5.2、季检4次。

　　5.3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议，提供维保咨询。 对于甲方对设施改造过程中产生的问题，我公司将进行监督，如甲方有需求，我公司亦可进行维保监理。

　　5.4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

　　5.5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

　　5.6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

消防维保工作方案2

　　一、维保技术依据：

　　①、GB50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》

　　②、GB50016-2006《建筑设计防火规范》

　　③、GB 50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

　　④、GB 50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》

　　⑤、GB4717-2005 《火灾报警控制器》

　　⑥、GB16806-2006 《消防联动系统》

　　⑦、GB50084-2001（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》

　　⑧、GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

　　⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散标志设置标准》

　　⑩、GB 12955-2008 《防火门》 GB 14102-2005 《防火卷帘》

　　⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97

　　二、维修保养工作内容

　　（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养

　　1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。

　　2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。

　　3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。

　　4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。

　　5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。

　　检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。

　　功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。

　　6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。

　　7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。

　　8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。

　　9.火灾报警控制器

　　（1）报警控制器的牢固性、稳定性。

　　（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。

　　（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。

　　10.系统调试：

　　（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。

　　（2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。

　　（3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。

　　（4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。

　　（5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。

　　（6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

　　（7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。

　　11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。

　　（二）消防执行机构、设备、设施维护与保养

　　1、水泵维护保养工作内容

　　（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；

　　（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。

　　（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。

　　（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。

　　（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。

　　2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容

　　（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。

　　（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。

　　（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。

　　（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

　　3、水流指示器维护保养工作内容

　　（1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

　　（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。

　　（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

　　4、末端试验装置维护保养工作内容

　　（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。

　　（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

　　5、喷头维护保养工作内容

　　（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

　　（2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。

　　6、水泵接合器维护保养工作内容

　　（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

　　（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。

　　（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。

　　7、消防栓的维护和保养工作内容

　　（1）室内消火栓：

　　①检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。

　　②测试消火栓口的静水压力和出水压力。

　　③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。

　　④检查接口试水是否漏水。

　　⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。

　　（三）防排烟系统、设备、设施维护与保养

　　1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

　　（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；

　　（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

　　（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

　　（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

　　（5）制动机构、限位器是否符合要求；

　　（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

　　2、对送风、排烟风机的维护保养：

　　（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

　　（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

　　（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

　　（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

　　（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

　　（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

　　（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；

　　（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

　　（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

　　a、手动或自动能否正常启动；

　　b、运转电流是否正常；

　　c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；

　　d、动作设备的区域是否与原设计对应。

　　3、对风机电柜的维护保养：

　　（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

　　（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

　　（3）线路图及操作说明是否齐全。

　　（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

　　（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态

　　（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

　　（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

　　4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。

　　5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能

　　三、主要维修保养工作计划（见附表）

　　四、易损配件的更换

　　根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。

　　五、紧急维修

　　当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。

　　六、质量保证

　　我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。

　　七、公司承诺

　　（1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。

　　（2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。

　　（3）及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。

　　（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。

　　（5）利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。

　　（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。

　　北京国泰瑞安消防工程有限公司

消防维保工作方案3

　　按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。

　　一、维护管理范围

　　1、火灾自动报警系统;

　　2、自动喷水灭火系统;

　　3、机械排烟系统;

　　4、室内消火栓系统;

　　5、灭火器材;

　　6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)

　　二、建筑消防设施的检查

　　建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

　　(一)建筑消防设施巡查

　　1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

　　2、建筑消防设施巡查的内容

　　(1)消防供配电设施：消防电源工作状态。

　　(2)火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。

　　(3)消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

　　(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。

　　(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。

　　(6)机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。

　　(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

　　(8)灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

　　3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，由巡查人员、消防安全管理人签名。

　　4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

　　(二)建筑消防设施的定期检查

　　1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

　　2、建筑消防设施定期检查的内容：

　　(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。

　　(2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。

　　(3)消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

　　(4)消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。

　　(5)自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。

　　(6)机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。

　　(7)应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。

　　(8)灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。

　　3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

　　(三)建筑消防设施的联动检查

　　1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

　　2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格的单位实施，年度联动检查记录在每年的12月30日之前，报当地公安消防机构各案。

　　3、建筑消防设施联动检查的内容：

　　(1)消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。

　　(2)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

　　(3)自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验;每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

　　(4)消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。

　　(5)对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于1次。

　　4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

　　二、建筑消防设施维护和故障处理程序

　　1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定《建筑消防设施维护保养计划表》，定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。

　　2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

　　3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决;当场没有条件解决的，应在24h内解决;需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。

　　4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。

　　三、建筑消防设施档案的管理

　　1、内容

　　建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。

　　基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。

　　动态管理情况包括建筑消防设施的'值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。

　　2、保存期限

　　(1)建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。

　　(2)《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。

　　(3)《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。