管理协议书

管理协议书共3篇(使用管理协议书范本)

　　下面是范文网小编整理的管理协议书共3篇(使用管理协议书范本)，供大家品鉴。

管理协议书共1

　　机电学院2013届本科毕业生协议书管理办法

一、协议书的发放、签约流程

　　到学办（郭斌处）找自己的协议书号——领取协议书并签字——确认协议书号码要一致——加盖学办公章——毕业生规范填写协议书——到大学就业办（行政楼420）盖章子——与用人单位签约——交给学办（李竟刚老师）一份协议书（白色）

二、协议书的规范填写要求

1、黑色碳素笔填写，自己要公正清晰可见；

2、涉及到的内容要填写完整，不能出现露填信息；

3、涉及到专业民族政治面貌等信息都要填写详称，不得填写简称；

4、个人联系电话为必填信息；

5、具体填写模板见群共享。

三、关于协议书的几点补充说明

1、协议书每人一号、每人一份，不得遗失、更换，若在填写时有疑问，请咨询已签约的同学或者老师，不得乱填，否则，将不再补办协议书；

2、每个人的协议书包含4页（蓝色为推荐表、3份白色为协议书）；

3、3份白色的协议书（简称三方协议），签约之后学生本人一份，交学办李竟刚老师一份（这一份将作为统计就业率，发放报到证、改派的重要依据），用人单位一份。

　　机电学院学生工作办公室

　　二零一二年十一月十五日

管理协议书共2

　　_____店经营管理协议书

　　甲方：__________

　　乙方：__________管理公司

　　甲乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于_______________店事宜,在平等自愿、协商一致的基础上，签订协议。

　　一． 经营管理范围

　　_____店由甲方投资兴办，甲方同意委托乙方对_____店的经营活动提供活动。

　　二． 本协议委托管理期限：自_____年_____月_____日至_____年_____月

　　_____日止。

　　三． 甲方按下列方式支付乙方管理费用

1.本协议生效之日起第一年度，乙方经营管理_____店，应完成_____万元年纯利润。乙方完成甲方提出的经营年纯利润指数，按_____店年纯利润10%计提给乙方作为管理费用。

2.乙方超额完成_____店年纯利润指数的，超额部分按15%计提给乙方作为管理费用，超额部分超出年纯利润指数50%以上的按超额部分20%计提给乙方作为管理费用。

3.支付乙方管理费用时间为每年的_____月_____日。

　　四． 甲方权利义务

1.甲方对乙方的经营管理行为进行监督、提出建议和资询；

2.甲方拥有_____店的全部财产所有权，有权处分_____店的全部财产；

3.甲方依照出资比例获得股利和其他形式分配的利益；

4.定期获得_____店经营的相关信息和财务数据；

5.甲方不得干预乙方正常的经营管理行为。

　　五． 乙方权利义务

1.乙方享有经营管理权和人事权；负责参改项目计划、开发、经营、运作、发

　　展战略等；

2.乙方应合法经营，承担因违法经营给甲方的_____店造成的一切损失‘

3.未经甲方书面同意，乙方不得以_____店名义借款、投资、担保等；乙方不

　　得占有、处分_____店的所有财产；乙方不得以转让、抵押等方式处分_____店。

4.乙方应按_____（日）将经营情况、财务报表书面告知甲方；

5.乙方有职责开拓业务，提高_____店盈利能力和水平，使_____店迅速成长，

　　效益良好；

6.乙方必须按时完成甲方提出的年利润指数，年利润指数逐年至少提高___%。

7.涉及_____店财产、资金、利润分配等重大事项，乙方应及时向甲方报告并

　　服从甲方意见；

8.乙方为_____店安全以及防火第一责任人，乙方须对员工以及顾客的人身财

　　产安全负责。

　　六． 违法责任

1.甲乙双方任一方违反本协议条款，均构成违法，违法方应向守法方承担违

　　法责任，赔偿守法方的一切损失；

2.有下列情况之一的，视为乙方根本违法，甲方有权解除本协议，不支付给

　　乙方任何管理费用，造成甲方损失的，应赔偿损失：

（1） 乙方连续三年未完成甲方下达的年利润指数的；

（2） 违反本协议第五条第

2、

3、

4、

6、

7、8款任一款的；

（3） 经营不善造成_____店亏损的。

　　七． 本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商一致后，签订补充协议。在本协议

　　履行过程中，如发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方有权向广州市天河区人民法院提起诉讼。

　　八． 本协议自甲乙双方签名盖章之日起生效。本协议一式六份，甲乙双方各执

　　三份，具同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方_______________

　　日期：_____年_____月_____日

管理协议书共3

　　管理协议书4篇

　　本文目录

1.管理协议书

2.施工安全目标管理协议书 3.住宅装修管理协议书范文

4.前期物业管理委托招标代理协议书

　　甲方（委托方）：________________业主管理委员会

　　地址：________________

　　邮码：____________

　　电话：________

　　法定代表人：________________

　　职务：________

　　乙方（受委托方）：____________物业管理公司

　　地址：________________

　　邮码：____________

　　电话：________

　　法定代表人：________________

　　职务：________

　　为加强____________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

　　第一条物业管理内容

　　1

（一）甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

（二）管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护；

2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；

3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

7.车辆行驶及停泊；

8.物业档案管理；

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　第三条物业管理期限

　　委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四条双方权利、义务

　　2

（一）甲方权利、义务

1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；

4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方权利、义务：

　　3

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　4

　　第五条物业管理目标和经济指标

（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

（二）确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

　　第六条风险抵押

（一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　　第七条奖罚措施

（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　　5

（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　　第八条合同更改、补充与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第九条其他事项

（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

　　6

　　甲方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

　　附：

1、《____住宅区物业情况一览表》（略）

2、《____住宅区物业年收支测算表》（略） 施工安全目标管理协议书 管理协议书（2） | 返回目录

　　为加强安全管理，现将安全生产管理目标责任到临时活动放搭拆施工班组，做到责任落实，目标明确，考核到人，形成人人管生产、人人保安全、齐抓共管的新局面，因此，必须甲乙双方共同遵守。

一、双方必须严格执行国家和上级颁发的有关建筑安装施工、安全生产、消防 工作的法规、条例、规定、办法。

二、双方都应督促各自的现场人员自觉遵守安全生产纪律，正确用好个人劳动保护用品，并对各自所处的施工区域管辖范围内的工作环境、机械设备、工具等进行检查确认.

三、临时活动房安装拆除工作进行时，甲方应派专人进行检查、督促，及时协调和解决施工中出现的问题。

五、对违章作业又屡禁屡犯无视劝阻，或对上级签发的《安全整改通知书》采取推委、拖拉态度的，后果自负。

　　7

六、贯彻谁施工谁负责的原则，在施工期间造成伤亡、火灾、机械等事故应采取积极态度进行补救，尽可能将损失减少到最低程度，并保护好事故现场，待后处理。

七、乙方在开工前应对安装施工、工器具及安全防护设施进行检查，确保符合安全规定并不超过检验周期。

八、施工时乙方必须严格执行《工地临时活动房安装作业安全工作规程》及各项施工安全措施。凡因乙方不认真执行安全措施和甲方有关安全指令引起的人身触电事故，由乙方承担责任。施工中发生非甲方造成的其他事故均由乙方承担责任并白行负责处理。

　　本协议经甲、乙双方签章后生效。

　　甲方(签章):

　　乙方(签章):

　　法定代表人或其委托代理人：

　　法定代表人或其委托代理人：

　　合同签订日期

　　时间: 年 月 日 住宅装修管理协议书范文 管理协议书（3） | 返回目录

　　甲方（住宅装修管理方）： __________________

　　资质证书号： _____________________________

　　法定代表人： _________ 委托代理人： _________

　　8

　　住所： __________________________________

　　联系电话： ______________________________

　　乙方（住宅装修施工方）： __________________

　　资质证书号： _____________________________

　　法定代表人： _________ 委托代理人： _________

　　住所： __________________________________

　　联系电话： ______________________________

　　装修住宅地址： ___________________________

　　业主姓名： ______________________________

　　联系电话： ______________________________

　　为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守 。

　　第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积： ___________ 平方米；结构类型： ___________ 。

2、装修施工期 ________ 天，预计自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

　　第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

　　9

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

　　对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

　　对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

　　第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

　　10

3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒 衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 18 ： 00 时至次日上午 8 ： 00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。

5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。

8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。

　　第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

　　甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成

　　损失的应赔偿。

　　11

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

　　第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

　　第六条、本协议期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

　　甲方（盖章）：

　　法定代表人或授权代理人（签）：

　　年

　　月

　　日

　　乙方（盖章）：

　　法定代表人或授权代理人（签）：

　　年

　　月

　　日

　　前期物业管理委托招标代理协议书 管理协议书（4） | 返回目录

　　委托人：____________________

　　受托人：____________________

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《济南市物业管理招标投标管理办法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。

一、项目概况

　　项目名称：___________________

　　12

　　项目地点：___________________

　　项目规模：___________________

　　招标范围：___________________

二、招标要求

　　物业管理资质________级。

三、价款支付方式

　　中标人向受托人支付代理费（人民币）___________________

四、组成本合同的文件

1.本合同协议书；

2.本合同专用条款；

3.本合同通用条款；

4.合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

五、本协议中的有关词语定义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予他们的定义相同。

六、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中约定范围内的代理业务。

七、委托人向受托人承诺，按照本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。

八、合同订立

　　合同订立时间：_______年_______月_______日

　　13

　　合同订立地点：___________________________

九、合同生效

　　本合同自双方约定之日起生效。

　　委托人（签章）：____________________________

　　法定代表人或授权代理人：____________________

　　联系电话：__________________________________

　　受托人（签章）：____________________________

　　法定代表人或授权代理人：____________________

　　联系电话：__________________________________

　　通用条款

一、词语定义、适用范围和法律

1.词语定义

　　下列词语除本合同专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：

委托招标代理合同：委托人将前期物业管理招标工作委托给具有相应资质等级的招标代理人实施招标活动签订委托合同。

通用条款：是根据法律、行政法规规定订立，通用于各类前期物业管理项目招标代理的条款。

专用条款：是委托人与受托人根据法律、行政法规规定，结合具体前期物业管理项目招标代理的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

　　14

委托人：指在协议书中约定的，具有前期物业管理项目招标委托主体资格和支付代理费用能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

受托人：指在协议书中约定的，被委托人接受的具有前期物业管理项目招标代理主体资格的当事人，以及取得当事人资格的合法继承人。

前期物业管理项目：指由委托人和受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。

招标代理业务：委托人委托受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。

代理费用：委托人和受托人在协议书中约定的，委托人用以支付受托人的按照合同约定的代理费用总额。

支付方式：指按照本合同专用条款约定的，委托人支付受托人代理费的方式和方法。

书面形式：指合同书、信件和数据电文

（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所在内容的形式。

违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的所应承担的责任。

索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和其他的要求。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为限的最后一天。

　　15

2.合同文件及解释顺序

合同文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书；

（2）本合同专用条款；

（3）本合同通用条款；

（4）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

当合同文件内容出现含糊不清或不一致时，应在不影响项目正常进行的情况下，由委托人和受托人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条款第12条关于争议的约定处理。

3.语言文和适用法律

语言文

　　除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文书写、解释和说明，如本合同专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文。

适用法律和法规

　　本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在本合同专用条款中约定。

二、双方一般权利和义务

4.委托人的义务

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委托人将委托前期物业管理招标代理工作的具体范围在本合同专用条款中约定。

委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作

（1）向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；

（2）向受托人提供满足完成物业招标代理业务的全部资料，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责；

（3）向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同条款内约定；

（4）指定专人与受托人联系，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条款内约定；

（5）根据需要，作好与第三方的协调工作；

（6）按本合同专用条款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用；

（7）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

委托人不得提出违反法律、行政法规规定的要求，否则受托人有权拒绝这类要求。

受托人在履行招标代理业务过程中，提出的合理化建议，经委托人同意并得到经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励。

委托人未能履行以上各项义务，给受托人造成损失的，应当赔偿受托人的有关损失。

确定受托人提供的有关资料。

5.受托人的义务

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受托人应根据本合同专用条款中约定的委托招标代理的工作范围，选择有足够经验的物业招标代理从业人员完成前期物业招标代理工作。

受托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作：

（1）依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织招标工作，维护各方的合法权益；

（2）应用专业技术与技能向委托人提供为完成招标工作的相关咨询服务。

（3）向委托人宣传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标程序，以便得到委托人的支持和配合；

（4）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

受托人应对其招标工作有关数据的计算，技术经济资料等的科学性和正确性负责。

受托人不得接受与本合同物业管理项目有关的投标咨询业务。

受托人未经委托人同意不得分包或转让本合同的任何权利和义务。

合同履行期内和合同终止后，未经委托人同意，受托人不得泄漏与本合同相关的任何招标资料和情况。

受托人不得接受任何投标人的奖品、宴请和贿赂，不得泄漏招标、评标、定标过程中依法需要保密的内容。

受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失。

6.委托人的权利

委托人拥有以下权利

　　18

（1）向受托人询问本次物业招标工作进展情况和相关内容或提出不违反法律、行政法规的建议；

（2）审查受托人为本合同前期物业项目编制的各种文件，并提出修正意见；

（3）要求受托人提交物业招标代理业务工作报告；

（4）与受托人协商，建议更换其不称职的招标代理从业人员；

（5）依法选举中标人；

（6）合同履行期间，由于受托人的原因，给委托人造成损失或影响招标工作正常进行的，委托人有权终止合同，并依法向受托人追索经济赔偿，直到追究法律责任；

（7）依法享有的其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

7.受托人的权利

（1）对招标过程中应由委托人做出的决定，有权提出建议；

（2）当委托人提供的资料不足或不明确时，有权提出补足资料或作出明确答复；

（3）拒绝委托人提出的违反法律、行政法规的要求，并向委托人作出解释。

（4）有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动；

（5）对于本合同前期物业项目编制的所有文件拥有版权，委托人仅有使用和复制的权利；

（6）依法享有其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

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三、委托代理费用与支付

8.委托代理费用

按照双方在本合同专用条款内约定的物业招标代理工作范围，双方在本合同专用条款内约定委托代理费用的计算方法、金额和支付方式和支付时间。

受托人对所承接的前期物业招标代理业务需要出外考察的，其外出人员数量和费用，经委托人同意后，在预算范围内由委托人实报实销。

在招标代理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由受托人聘用的，其费用由受托人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。

9.委托人代理费用的支付

本合同签订后，委托人应在三个工作日内向受托人支付不少于全部代理费用_____％的代理预付款，具体额度（或比例）双方在专用条款内约定。

经委托人同意，受托人完成委托人委托的物业招标代理工作范围以外的工作，为额外工作，需支付的费用由双方协商一致，签订补充协议。

委托人在本合同专用条款约定的支付时间未能如期支付代理费，自应支付之日起，向受托人支付滞纳金，滞纳金从规定应支付之日起计算。滞纳金的计算方法，在本合同专用条款内约定。

委托人在双方约定的支付时间，未能如期支付代理费用，除支付滞纳金外，还应按同期银行贷款利率，计算支付应付代理费用的利息。

支付代理费的币种、汇率在本合同专用条款内约定。

委托代理费用应由委托人按本合同专用条款约定的支付方法和时间，直接向受托人支付，委托人不得转嫁支付责任。

四、违约、赔偿和争议

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10.违约

委托人违约。当发生下列情况时

（1）本合同通用条款第款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人提供为保证物业招标工作顺利完成的条件，致使招标工作无法进行；

（2）本合同通用条款第款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人支付委托费用；

（3）委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

　　委托人承担违约责任，赔偿因其违约给受托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定委托人赔偿受托人损失的计算方法或委托人应当支付违约金的数额或计算方法。

受托人违约。当发生下列情况时

（1）本合同通用条款第款提出的受托人未按合同专用条款的约定向委托人提供为完成物业招标工作的咨询服务。

（2）本合同通用条款款提到的受托人未按合同专用条款的约定接受了与本合同工程项目有关的物业投标咨询业务。

（3）本合同通用条款第款提到的受托人未按合同专用条款的约定泄漏了与本合同前期物业相关的任何招标资料和情况；

（4）受托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

　　受托人承担违约责任，赔偿因其违约给委托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定受托人赔偿委托人损失的计算方法或受托人应当支付违约金的数额或计算方法。

11.索赔

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一方未能按本合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成损失，另一方可以提出索赔。

当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

受托人向委托人提出索赔，可按下列程序以书面形式进行。

（1）索赔事件发生后7天内，向委托人发出提出补偿损失的索赔报告及有关资料。

（2）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后，于7天内未予答复，或要求受托人作进一步补充索赔理由和证据。

（3）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后7天内未予答复或未对受托人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

12.争议

委托人和受托人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在本合同专用条款内约定争议解决的方式。

五、合同变更、生效与终止

13.合同变更或解除

本合同签订后，由于委托人原因，使得受托人不能持续履行物业招标代理业务时，委托人应及时通知受托人暂停物业招标代理业务。当需要恢复物业招标代理业务时，应当在正式恢复前7日通知受托人。

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本合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在变更或解除7日前通知对方，应解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿损失，赔偿方法或金额应在专用条款内约定。

变更或解除合同的通知或协议，须采用书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效.

14.合同生效

本合同自双方签盖章之日起生效。附生效条件时双方在协议书内约定。

15.合同终止

受托人完成委托人全部委托物业招标代理业务后，委托人支付了全部代理费用（含增加额外工作的费用）后本合同终止。

本合同终止并不影响各方应有的权利和应承担的义务。

因不可抗力，致使本合同无法继续履行时，本合同自行终止。除委托人应付给受托人已完成工作的费用外，各自承担相应的损失。

本合同的权利义务终止后，委托人和受托人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

六、其他

16.合同的份数

本合同正本一式两份，委托人和受托人各执一份。副本根据双方需要在本合同专用条款内约定。

17.补充条款

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　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本合同通用条款内容具体化、补充或修改，在本合同专用条款内约定。

　　专用条款

一、词语定义、适用范围和法律

1.合同文件及解释顺序：___________________________________

2.合同适用范围：_________________________________________

3.语言文和适用法律

语言文：____________________________________________

本合同需要明示的法律、行政法规和规章：_______________

二、双方一般的权利和义务

4.委托人的义务

委托前期物业管理招标代理工作的具体范围：

　　__________________________________________________________

委托人应按约定的时间和要求完成下列工作

（1）向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件或相关资料情况的时间：______________

（2）向受托人提供满足完成前期物业管理招标代理业务其它资料的时间：______________________________

（3）向受托人提供的保证物业招标工作顺利完成的条件：____________________________________________ 24

（4）指定的与受托人联系的人员姓名：______________，职务：______________，职称：________________

（5）需要与第三方协调的工作：_____________________________

（6）应尽的其他义务：_____________________________________

5.受托人的义务

　　受托人应按约定的时间和要求完成下列工作：

（1）组织物业招标工作的内容：______________________________

（2）为招标人提供的完成物业招标工作的相关咨询服务。

6.委托人的权利

委托人拥有的权利：___________________________________

　　委托人拥有的其它权利：_____________________________________

7.受托人的权利

受托人拥有的权利：___________________________________

　　受托人拥有的其它权利：_____________________________________

三、委托代理费用与支付

8.委托代理费用

代理费用的计算方法：_________________________________

代理费用的支付时间：_________________________________

9.委托代理费用的支付方法

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预付款的比例：_______________________________________

受托人完成额外工作，委托人需支付的费用：_____________

滞纳金的计算方法：___________________________________

支付代理费用的币种：______________；汇率：___________

四、违约、索赔和争议

10.违约

本合同关于委托人的具体责任

（1）委托人未按照本合同通用条款第款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用违约应承担的违约责任：

（2）委托人与受托人签订合同后，中途不得再与其他招标代理机构签订前期物业管理招标代理合同，若违反此规定则委托人向受托人支付中标价代理费的双倍违约金。

（3）双方约定的委托人的其他违约责任：

本合同关于受托人违约的具体责任

（1）受托人未按照本合同通用条款第款约定的依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织前期物业招标工作应承担的违约责任：

（2）双方约定的受托人的其他违约责任：_______________________

11.争议

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双方约定，在履行合同过程中产生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第_______种方式解决：

（一）提交______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

六、其他

12.合同份数

双方约定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。

　　委托人（签章）：______________

　　受托人（签章）：______________

　　日期：________________________

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